فرقی نمی‌کنه دنبال یه اقامت کوتاه‌مدت برای خوشگذرونی هستی یا به یک خونه دنج برای زندگی بلندمدت نیاز داری، خوندن این مقاله بهتون کمک می‌کنه بهترین انتخاب رو داشته باشی.
ما با سال‌ها تجربه زندگی در قبرس شمالی، یه راهنمای جامع برای اجاره خانه در قبرس شمالی، نگین زیبای مدیترانه آماده کردیم. توی این مقاله، از قیمت‌های اجاره در شهرهای مختلف قبرس می‌گیم، از نرخ روزانه آپارتمان‌ها تا ویلاهای لاکچری. فرقی نمی‌کنه دنبال یه استودیو جمع‌وجور هستید یا یه آپارتمان بزرگ برای خانواده‌تون، اینجا همه چی رو پیدا میکنید.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت اجاره خانه در قبرس شمالي
اول از همه باید ببینیم چه عواملی هزینه اجاره خانه‌های قبرس را تحت تاثیر قرار می‌دهد و سپس بهترین گزینه را انتخاب کنیم.
- عمر ساختمان: قبرس یک کشور باستانی و تاریخی است و خانه‌های قدیمی زیبا در مرکز شهر‌ها وجود دارد. شاید قیمت و ظاهر نوستالژی این خانه‌ها وسوسه کنده باشد ولی زندگی در چنین منازلی مشکلات خاص خودشو داره. پس توصیه میکنیم بخاطر قیمت پایین سمت این خانه‌ها نروید چون پر‌دردسر هستند و در نهایت بهای بیشتری نسبت به خانه‌های نوساز پرداخت میکنید! بطور کلی املاک با عمر ۱ تا ۱۰ سال گزینه‌های مناسب‌تری برای اجاره هستند.
- نزدیکی به امکانات: دسترسی به ایستگاه‌های اتوبوس و خدمات مرکز شهر یک امتیاز بزرگ محسوب میشه و قیمت خانه را ۳۰درصد افزایش میده. این مورد برای دانشجویان و افرادی که وسیله نقلیه شخصی ندارند مهم است.
- تجهیزات منزل مبله: خانه‌های قبرس معمولا بصورت مبله و با تجهیزات اجاره داده می‌شوند. خانه‌های مجهز‌تر قیمت بالاتری دارند.
- مناطق توریستی: قبرس یک کشور توریستی است. برخی مناطق که دارای امکانات هتلینگ و دسترسی به دریا هستند به علت استقبال بیشتر توریست‌ها قیمت اجاره بالاتری دارند.
- شهرک‌های آپارتمانی: در سالیان گذشته ساخت‌و ساز شهرک‌های آپارتمانی لوکس در قبرس شمالی زیاد شده. قیمت اجاره خانه در این بلوک‌ها حدودا ۲۰ درصد بالاتر از سایر منازل است ولی از طرفی به امکانات رفاهی متعدد مانند بازارچه، استخر، سینما و … دسترسی دارید و می‌تواند تجربه زندگی راحت‌تر و لذت بخش تری را برایتان رقم بزند.
- فصل‌ها: جمعیت قبرس با توجه به هجوم توریست‌ها در برخی فصل‌ها مانند تابستان به بیش از ۲برابر افزایش پیدا می‌کند و باعث بالا رفتن قیمت اجاره خانه در قبرس می‌شود. همچنین اواخر تابستان به علت سرازیر شدن دانشجویان از کشورهای همسایه، خانه‌های اجاره‌ای در قبرس شمالی کمیاب می‌شوند.
هزینه‌های جانبی اجاره ملک در قبرس شمالی
همونطور که می‌دونی اجاره خانه فقط شامل اجاره خود ملک نمیشه و باید یه سری هزینه‌های جانبی رو هم در نظر بگیریم. در قبرس شمالی هم اوضاع همینطور هست. اینجا یه خلاصه از مهم‌ترین هزینه‌های جانبی اجاره خانه در قبرس براتون آوردم:
| عنوان | قیمت به دلار | قیمت به تومان |
|---|---|---|
| برق ماهانه | ۳۰$ | ۱,۷۲۰,۰۰۰ |
| شارژ ماهانه | ۱۰$ | ۵۷۴,۰۰۰ |
| آب ماهانه | ۱۰$ | ۵۷۴,۰۰۰ |
| اینترنت ماهانه | ۱۰$ | ۵۷۴,۰۰۰ |
| ۱ عدد کپسول گاز | ۱۶$ | ۹۱۸,۰۰۰ |
| حداقل کمیسیون بنگاه برای قرارداد سالانه | ۳۵۰$ | ۲۰,۰۸۰,۰۰۰ |
هزینه آب | برق | گاز در خانه‌های اجاره‌ای قبرس
آب: مصرف آب در قبرس بصورت کارت شارژ است. اول باید کارت را به مبلغ دلخواه شارژ کنی و در کنتور آب قرار بدی. میزان مصرف آب بر حسب مترمکعب بصورت خودکار از اعتبار کارت کسر میشه. بطور متوسط هزینه آب در خانه‌های قبرسی بصورت ماهانه حداقل ۶دلار و حداکثر ۱۶دلار است. مصرف ماشین‌های لباسشویی و ظرفشویی در هزینه آب تاثیر زیادی داره. بطور متوسط بابت هزینه ماهانه آب ۱۰دلار (معادل ۵۷۴,۰۰۰ تومان) در نظر بگیرید.
برق: اگه خانه‌ی اجاره‌ای مجهز به پنل خورشیدی باشه که خوش‌بحالت. اگر نداره نگران نباش. فقط کافیه در ساعات اوج مصرف یکم صرفه جویی کنی تا به مصرف ماهیانه ۲۵۰ کیلو‌وات برسی. هزینه برق در قبرس به دو صورت پرداخت میشه.
- روش اول: حساب کاربری را از طریق اپلیکشین آنلاین اداره برق به میزان دلخواه شارژ می‌کنی و میزان برق مصرفی شما بصورت خودکار از مبلغ شارژ اولیه کسر میشه
- روش دوم: صاحبخانه طرف قرارداد اداره برق است و شما هزینه‌های مصرفی را به صاحبخانه پرداخت می‌کنی. صاحبخانه‌ها معمولا در ازای هر کیلو‌وات هزینه‌ای بین 0.1دلار تا 0.15دلار ( معادل ۶,۰۰۰ تومان تا ۹,۰۰۰ تومان) از شما دریافت می‌کند.
گاز: در قبرس شمالی مثل خیلی از کشورها دیگه لوله کشی گاز وجود نداره و باید از کپسول‌های گازی استفاده کنی. هر کپسول ۱۶دلار (معادل ۹۱۸,۰۰۰ تومان) شارژ میشه. گاز فقط برای پخت و پز هست و سیستم‌های گرمایشی ساختمان با برق کار می‌کنه. اگر هر روز پخت و پز زیاد داشته باشی ماهی یک کپسول گاز نیاز داری در غیر اینصورت یک کپسول واسه حداقل ۲ماه کافیه. راستی نگران حمل کپسول نباش چون نصب و تعویض توسط شرکت‌ها بصورت رایگان انجام میشه.
هزینه شارژ خانه های اجاره‌ای در قبرس شمالی
هزینه شارژ خانه‌های قبرسی بطور متوسط ۱۰دلار در ماه (معادل ۵۷۴,۰۰۰ تومان) است و خدماتی مانند نظافت ساختمان، روشنایی محوطه و هرس کردن فضای سبز را پوشش میده. قیمت شارژ در ساختمان‌های لوکس مجهز به استخر، ژنراتور و برق اضطراری به ۴۰دلار در ماه (حدوداً ۲,۲۹۰,۰۰۰ تومان) میرسه. به طور کلی شارژ بلوک‌های شهرکی و لوکس گرانتر از خانه‌های مرکز شهر است.
هزینه‌ی اینترنت در خانه‌های قبرسی
آخرین چیزی که در مورد هزینه های جانبی یادم موند بگم هزینه اینترنته که در همه جای دنیا الزامیه. همه‌ی خانه‌های اجاره‌ای در قبرس شمالی اینترنت وایرلس دارن و برخلاف ایران اینترنت ADSL با خطوط تلفن وجود نداره. یه خبر خوب اینکه در قبرس شمالی بسته‌های اینترنت بصورت نامحدود هست و هرچی بخوای میتونی استفاده کنی و فقط باید هزینه اشتراک ماهانه را پرداخت کنی که با توجه به سرعت اینترنت متفاوت است. حدوداً ماهی ۱۰دلار (معادل ۵۷۴,۰۰۰ تومان) برای اینترنت در نظر بگیر.
اجاره خانه دانشجویی در قبرس شمالی
اجاره خانه دانشجویی در قبرس چالش های مخصوص به خودش داره. خودم دانشجو بودم و از حال همه دانشجویان خبر دارم. پس اگر دانشجو هستی حتما به نکات زیر توجه کن!
سعی کن محل سکونت نزدیک به دانشگاه باشه. قبرس زمستانهای بارانی دارد و هزینه تاکسی هم گران است.
معمولا خوابگاه‌های دانشگاه گزینه مناسب تری نسبت به اجاره خانه هستند زیرا اولاً قیمت مناسب‌تری دارند و دوماً دسترسی به دانشگاه خیلی راحت‌تر است.
هزینه های جانبی را در نظر بگیر! اجاره خانه دانشجویی هزینه‌های جانبی مانند پرداخت قبوض اینترنت، آب، مبلغ پیش‌پرداخت، حق الزحمه‌اجاره به بنگاه و سایر هزینه‌های پنهان را به‌همراه دارد در حالی که زندگی در خوابگاه بخش قابل ملاحظه‌ای از هزینه های شما را پوشش می‌دهد.
وسایل و امکانات منزل های اجاره ای در قبرس شمالی
خانه‌های قبرسی عموما با وسایل و بصورت مبله اجاره داده میشن و شما نیازی به تهیه اقلام اصلی ندارید. معمولا یخچال، تلوزیون، ماهواره، مودم اینترنت، پرده، میز غذاخوری، تخت‌خواب، اجاق‌گاز، مایکرو‌فر، ظروف آشپزخانه و ماشین لباسشویی در همه‌ی خانه‌های اجاره ای پیدا میشن و در کل چیزی به اسم اسباب کشی در قبرس وجود نداره.
امکانات خانه های اجاره در قبرس ارتباط مستقیم با بزرگی یا کوچکی پروژه مسکونی داره. معمولا مجتمع‌های آپارتمانی و شهرکی امکانات زیادی از قبیل باشگاه ورزشی، استخر، سالن ورزشی و نمایشی، محوطه و وسایل بازی کودکان، فضای سبز، بازارچه و امکاناتی ازین قبیل دارند.
نکات مهم خانه های اجاره در قبرس شمالی
- برای کار و تحصیل میای قبرس یا برای تفریح؟ اگر سفرت تفریحی است سعی کن خانه‌های با تجهیزات و امکانات بالا اجاره کنی در غیر اینصورت نزدیکی به محل کار یا دانشگاه را در اولویت قرار بده.
- در قبرس اینترنت ADSL (بر بستر خطوط تلفن) وجود نداره و اینترنت‌های اینجا از طریق امواج بی‌سیم رادیویی کار میکنن. پس حتما چک کن منزلی که قراره اجاره کنی به خوبی آنتن بده
- هزینه برق در قبرس نسبت به ایران یکم گرونتره. بخاطر همین برخی از خانه‌های اجاره‌ای از پنل خورشیدی استفاده میکنن. اگه بتونی یکی از این منازل را پیدا کنی بصرفه تره
- قبرس یک جزیره است و طبیعتاً میزان رطوبت بالاست و برخی خانه‌های اجاره‌ای قارچ و جلبک دارند. این مورد را بررسی کن.
- ممکنه توسط مستاجر قبلی بدهی برق پرداخت نشده باشه که می تونی از طریق شرکت برق مطعن شی. در مورد آب این اتفاق نمی‌افته چون بهای مصرف آب بصورت لحظه‌ای از اعتبار کارت شما کسر میشه.
- بدهی شارژ ساختمان را چک کن و مطعن شو پرداخت های قبلی انجام شده
- ممکنه بعضی از صاحبخانه های قبرسی با آوردن حیوانات خانگی به ساختمان مشکل داشته باشند. پس اگه پت داری این موضوع را بررسی کن
- مورد آخر اینکه برخی مالکان قبرسی منزل را به آفریقایی ها اجاره نمیدن. البته این مورد برای ما ایرانیها مشکلی نیست چون قبرسی‌ها با ما روابط صمیمی و خوبی دارن.
دسته بندی خانه‌های اجاره ای در قبرس شمالی
اجاره روزانه خانه در قبرس شمالی
معمولا اجاره نامه بصورت ۶ ماهه یا یکساله نوشته میشه و هرچقدر مدت زمان اجاره کوتاه تر باشه قیمت بالاتر میره. قیمت اجاره روزانه خانه در قبرس شمالی حدودا ۱۰۰ دلار در روز است.
اجاره استودیو در قبرس شمالی
اجاره واحد های استودیو از ۳۵۰ دلار در ماه شروع میشه و در پروژه های لوکس به ۵۵۰ دلار میرسه.
تعریف واحد استودیو
استودیو آپارتمان خانه های کوچولویی هستن که همه چیزشون تو یه فضای نقلی است. یعنی جای خواب و آشپزخونه و پذیرایی همش تو یه فضاس. البته حموم و دستشویی مجزا هستند. این آپارتمانا معمولا بین ۵۰ تا ۶۰ مترن و چون جاشون کمه، از دیوار برای جداسازی استفاده نمیشه.
استودیو آپارتمان برای مجردها، دانشجوها و زوج‌ها عالیه. چون هزینه کمی داره و کلا نگهداریش آسونه. البته بعضی وقتا تو این آپارتمانا یه فرورفتگی هست که میشه ازش به عنوان یه اتاق خواب ۲نفره استفاده کرد. توی استودیو چون جا کمه، سعی میشه از فضا به بهترین نحو استفاده بشه. به همین خاطر از وسایل چند منظوره زیاد استفاده میکنن. مثلا از مبل تاشو یا تخت تو دیواری. بخاطر همین این نوع سوئیت ها در فرهنگ خارجی ها خیلی محبوب است.
اجاره خانه در فاماگوستا
اگه قصد اجاره خانه در قبرس شمالی داری، حتما فاماگوستا را توی اولویت قرار بده. فاماگوستا یا بقول بومی‌ها ماگوسا، یه شهر بندری زیبا در جنوب شرقی جزیره قبرسه که سواحلش تا حالا چندین بار از طریق مجلات بین‌المللی مثل فوربس در لیست سواحل خوب دنیا قرار گرفته و هر سال جشنواره‌ی فرهنگی بین المللی فاماگوستا توی این شهر برگذار میشه. مرکز شهر هم آثار تاریخی و جاهای دیدنی بی‌نظیری داره که هم برای گردش عالی هستن و هم برای زندگی .
ولی از همه مهمتر قیمت خانه های اجاره در ماگوسا هست که نسبت به شهرهای دیگه ارزونتر و پر‌تعداد‌تره. چه دانشجو باشی یا خانواده به راحتی میتونی استودیو یا آپارتمان یا ویلای مورد علاقه‌ات را اجاره کنی.
راستی یه خبر خوب برای دانشجوها: بعضی دانشگاه‌ها مثل دانشگاه بین المللی قبرس در مسیر دانشگاه و شهر فاماگوستا سرویس‌های رایگان داره پس نیاز نیست حتما نزدیک به دانشگاه دنبال خانه اجاره‌ای باشی. به اطلاعات بیشتری نیاز داری؟ مقاله زیر را مطالعه کن.
قوانین حقوقی اجاره خانه در قبرس شمالی
- در قبرس شمالی برخلاف ایران پول رهن یا همون ودیعه وجود نداره ولی بجاش باید معادل یک ماه اجاره نزد صاحبخانه بگذارید تا در صورت خسارت از این مبلغ کسر کنند. اگر همه چیز طبق قرار داد پیش بره مالک در انتهای قرار داد این مبلغ را به شما برمیگردونه. پس قبل از امضا قرارداد لیستی از ایرادات خانه را یادداشت کن و در قرارداد بنویس تا بعدا جریمه نشی.
- رعایت حقوق همسایگان
- خانه های اجاره ای در قبرس معمولا بصورت مبله هستند و کمتر پیش میاد منزلی بدون اساسیه اجاره داده بشه. از سالم بودن کلیه وسایل منزل اطمینان حاصل کن
- در طول روز مجاز هستید موسیقی گوش کنید یا با دوستان و اقوام سرگرم باشید ولی از ساعت ۱۲ شب به بعد رعایت سکوت و حقوق همسایگان الزامیه
- واحد پول رسمی قبرس شمالی لیر ترکیه است ولی اجاره املاک با پوند انگلستان انجام میشه. (ما برای راحتی شما کلیه قیمتها رو بر حسب دلار و تومان نوشتیم و هر روز آپدیت می کنیم).
- در آپارتمان‌های نوساز کباب پزی ممنوع است. پس اگه به باربیکیو توی تراس علاقه داری بهتره بفکر اجاره یه خانه ویلایی باشی.
- در قبرس شمالی فقط صاحبخانه‌ها و مشاورین املاک حق دارند منازل را اجاره دهند. پس حتما دقت کن خانه را از افراد واسطه اجاره نکنی چون به مشکلات قانونی بر‌میخوری.
- مشاورین املاک معمولا معادل اجاره یک‌ماه را به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می‌کنند.
- در قرارداد های سالانه، پرداخت‌اجاره ۱۲ماه بصورت یکجا و در برخی موارد طی دو قسط ۶ ماهه انجام میشه و برخلاف ایران و ترکیه پرداخت اجاره بصورت ماهانه مرسوم نیست.
مراحل اجاره خانه در قبرس شمالی
با دانستن نکات بالا، الان وقتش رسیده که منزل رویاهامون رو توی قبرس پیدا کنیم! اما چطوری می‌تونیم یه خونهٔ ایده‌آل و عالی توی این کشور زیبا گیر بیاریم؟ کار سختی نیست فقط کافیه مراحل اجاره خانه در قبرس را دنبال کنی:
- انتخاب شهر
دنبال یه آپارتمان شیک هستید یا یه ویلای ساحلی؟ یه استودیو نقلی می‌خواید یا یه آپارتمان بزرگ برای خانواده‌تون؟
با توجه به قیمت‌های مختلف اجاره املاک در قبرس شمالی، یه بودجه واقع‌بینانه برای خودت تعیین کن.
حالا وقتشه با استفاده از یک مشاور املاک معتبر، دنبال خونه دلخواهت بگردی. ما در شرکت اسمایل استیت با بهره مندی از شرکا و وکلای قبرسی دائما آخرین اطلاعات و قوانین مربوط به املاک و مستغلات این کشور زیبا رو بررسی میکنیم تا مطمئن شویم بهترین خدمات را بصورت قانونی در خاک قبرس به شما ارائه دهیم و از صفر تا ۱۰۰ در این مسیر کنار شما باشیم.
اقامت در قبرس شمالی با اجاره ملک
خوب بذارید این موضوع را کاملاً براتون روشن کنم. اقامت قبرس شمالی صرفاً با اجاره ملک ممکن نیست! متاسفانه توی خیلی از وبسایتهای اینترنتی اطلاع نادرست نوشته شده و به سرعت در وبسایتهای دیگه کپی شده. اقامت قبرس با اجاره منزل در واقع بخشی از سایر روش‌های اخذ اقامت قبرس است. به عنوان مثال فردی از طریق تمکن مالی یا روش خرید ملک اقدام کرده ولی هنوز خانه را تحویل نگرفته. در این حالت شخص از لحاظ قانونی اجازه داره با اجاره خانه در قبرس بصورت موقت اقامت بگیره. اگر در مورد اقامت قبرس شمالی نیاز به اطلاعات بیشتر داری بخش زیر را مطالعه کن.
بدون دیدگاه